Ratingová agentura S&P Global Ratings uvádí, že ceny domů v Portugalsku v roce 2018 vzrostou o 9.5 %, což je mírné zpomalení oproti loňskému nárůstu o 10.5 %.
Prognóza je zpráva, ve které ratingová agentura aktualizuje odhady pro různé realitní trhy v Evropě, kde ceny obecně „měkce přistávají“.
Ve srovnání s naší sousední zemí, Španělskem, kde například růst cen nemovitostí nepřekročí 5.6 % oproti vrcholu 7.3 % v loňském roce, budou v Portugalsku ceny nadále růst tempem nad průměrem zemí zkoumaných agenturou S&P.
Po růstu o 9.5 % v roce 2018 ceny v Portugalsku opět porostou v roce 2019 (o 7 %), v roce 2020 (o 6 %) a v roce 2021 (o 5 %).Toto je prognóza společnosti S&P, která hovoří o „silné domácí i zahraniční poptávce“ a také o „obscénní nabídce“, uvádí Observer.
Vysoká poptávka zvyšuje ceny nemovitostí v Portugalsku
Agentura S&P poznamenává, že k hlavnímu růstu cen dochází ve městech Lisabon a Porto, kde růst v loňském roce činil přibližně 20 %. „Trh jako celek však zůstává cenově dostupný a poměr ceny a zisku je stále o 7 % nižší než dlouhodobý průměr.“
Na druhou stranu, i když nová výstavba roste, „počet nových domů vstupujících na trh je jen zlomkem počtu před krizí,“ dodává S&P.
Agentura S&P do budoucna očekává, že „trh nemovitostí v Portugalsku zůstane v nadcházejících letech dynamický, podpořen rostoucí zaměstnaností a příjmy, stejně jako poptávkou po cizincích“. Agentura se domnívá, že „rozdíl mezi nabídkou a poptávkou bude v nadcházejících letech přetrvávat, což podpoří růst cen“.
Přesto, pokud jde o úrokové sazby a měnovou politiku, S&P uvádí, že „měnové podmínky v eurozóně, Švýcarsku a Velké Británii zůstanou globálně příznivé pro ty, kteří si chtějí koupit dům, přičemž úrokové sazby v příštích několika letech porostou z velmi nízkých úrovní jen postupně.“
Jen v Irsku dojde k růstu cen srovnatelnému s Portugalskem: 9.5 % letos a 8 % příští rok, a to v období, které bude v Irsku poznamenáno oživením nabídky nemovitostí ve srovnání s poptávkou, zatímco trh práce se bude stávat stále „napjatějším“, tj. s klesající mírou nezaměstnanosti.
Zdroj: Informace od Pozorovatel.